成都土拍火爆“地王”频出 再现抢房潮

唐强2019-06-20 08:46:34来历:证券时报

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  本年头,明升m88备用网站“小阳春”行情席卷全国各地,经过数月的焚烧之后,这团小火好像正在逐步降温。

  现在,坚持“房住不炒”已成为全国明升m88备用网站最顶层的指导性定位,而作为新一线城市,成都明升m88备用网站好像仍高温难降。证券时报·e公司记者留意到,2019年以来,成都土地拍卖商场竞争剧烈,多个片区土拍价格楼面价改写前史纪录,乃至远高过地块周边二手房挂牌价。

  “面粉正在贵过面包”,也正是在这样的布景之下,拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热心的方针。6月以来,成都接连开出华润悦玺、仁恒滨河湾等抢手楼盘,因与周边二手房存在显着的价格“剪刀差”,部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景,总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

  土拍价格继续走高

  2019年3月12日,断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,并引来36家开发企业报名竞拍。

  据网易明升体育88报导,上述地块毕竟拍卖竞价到达56轮,手持189号的德商以总价17.17亿元、溢价76.41%、单价17200元/平米追平成都单价地王摘走该宗地。

  材料闪现,该地块为住兼商用地,商业占比上限49%,最大可开发99829平米修建。其间,住所面积为50912.79平米,商业修建面积48916.21平米,换句话说未来直指归纳体项目。

  需求指出的是,这宗地块周围城市化程度较高,整个板块上一次土地买卖还需追溯到2016年。2016年1月,龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块,成交楼面价3200元/平米;同年5月,龙湖以楼面价3700元/平米拿下龙湖西宸原著地块;2016年11月,保利又以楼面价12140元/平米拿下两河宅院地块,但该地块比较特别,其容积率仅1.0,为别墅地块。

  比较之下,时隔两年多时刻,土拍价格出现出显着的大幅拉升,土地买卖长时刻断供也造成了板块内新房供给缺乏。2018年10月底,人居花照云庭拿到项目预售许可证,该小区共推房源972套,均价约13000元/平米。

  仅两个月之后,成都土拍“地王”再度易主,由初次进入成都的禹洲地产摘得。5月16日,坐落成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/平米的价格起拍,毕竟被禹洲地产以18400元/平米的楼面价拿下,溢价率达134.39%。依据材料闪现,该宗地净用地面积24.26亩,核算容积率为2,可开发体量达3.23万平米。据链家数据闪现,该宗地块邻近的蓝谷地社区5月参阅均价为16200元/平米至18400元/平米。

  再看坐落成都二圈层的双流,因为近两年该区房价大幅上涨,新开小区一再打破每平米两万元的价格,屡次改写当地人传统观感,而被戏称为“世界流”。5月23日,双流东升一宗土地以8400元/平米作为开端楼面价开拍,经过数十轮抢夺,毕竟由新力地产以13600元/平米拿下,溢价62%。

  据了解,这是双流区2019年以来拍出的榜首宗宅地,刚出炉就改写双流地价。

  高价地新房入市再博弈

  2019年头,在成都流传着一句话:“留给咱们的贱价新房现已不多了”。

  2017年,成都土地拍卖价格继续走高,楼面价“秒杀”周边房价。据房全国核算闪现,2017年全年,成都土地商场共出让土地260宗,总出让面积约16587.68亩,同比下降6.6%,成交面积14287.6亩;但成交总额约1245.3亿元,较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。

  在曩昔的2018年,入市新房价格大多控制住每平米两万元以内,除了新房价格被限价的要素外,更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对贱价土地。但贯穿2017年,成都主城区地拍每平米成交价格遍及超越万元,这无疑将进一步推高新房入市价格。

  本年1月23日,成都住建局局长张樵曾对媒体表明,市住建局正研讨“一城一策”的详细方案,将拟定“量体裁衣”的方针,精准明升m88商场。

  尔后,首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证,其精装房单价到达2.9万起,最贵单价打破3.1万元/平米。飞必冲天,该楼盘成为成都首个预售单价超越3万元/平米的楼盘,其最小户型最低总价在470万元/套左右。

  这好像是一个风向标,作为成都高端楼盘的代表,首开金茂府的横空推出,让其时成都明升m88备用网站圈“高潮迭起”,也引发了“现在再不买房后边就买不起了”等言辞。

  此情此景,让许多的刚需及跟风购房者倍感着急,再度堕入难解的博弈中,既是对高价地入市的惊惧,也是对未来方针不确认性的忧虑,忧虑限购方针的松动再度影响房价疯涨。

  “剪刀差”引爆万人抢房

  跟着土拍价格的继续走高,面临部分区域新旧二手房的巨额价格“剪刀差”,成都人清闲的日子被激起一阵阵涟漪,“打新”抢房仍是一个看似收益颇丰的买卖。

  成都不缺土豪,缺的是好楼盘、好地段。6月6日,成都东二环路边上的华润悦玺项目获得预售许可证,共推出356套房源,面积段144平米-155平米,精装价格约17000元/平米左右。据证券时报·e公司记者了解,华润置地曾于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目,占地840余亩,比较今天其拿地楼面价十分低价。

  多年来,华润置地已接连开宣告华润二十四城多期住所项目和万象城商业归纳体,华润悦玺项目正坐落该板块内。据链家数据闪现,该新盘周边二手房价格遍及在20000元/平米以上,华润二十四城一期5月参阅均价超越22000元/平米,其他建成时刻更近的几期住所项目均价到达25000元/平米。

  在可比照的新旧房价显着“剪刀差”下,华润悦玺瞬间成为成都网红抢手“神盘”,许多购房者几乎是闭着眼睛参加摇号抢房。虽然这个楼盘容积率或许到达4.0,并且物业费不低,或许5元/平米以上,但在巨大利益的驱动下,这些都已不是购房者考虑的首要问题。

  证券时报·e公司记者留意到,华润悦玺于6月9日仅对样板间敞开一天时刻,因为报名人数超多,就连看一眼精装规范的样板间都要排队近两小时。

  华润悦玺出售人员告知记者,现在报名人数在13000左右,但存在一些审阅未经过的购房者,毕竟经过复审的人数名单将在6月22日发布。

 “豪宅”突袭开盘被玩坏

  就在世人还在惊叹悦玺之时,成都另一个被誉为豪宅板块的中心楼盘仁恒滨河湾又“喜提”预售许可证,带精装价格18900元-21500元/平米。

  据悉,早在2009年,仁恒便以5000元/平米左右的楼面价摘得该地块,而该楼盘距今最近的一次开盘还要追溯到2016年9月份,也因而被称为“捂盘王”。

  证券时报·e公司记者了解到,此次仁恒滨河湾开盘出售房源合计207套,户型面积均为185平米。依照其发布的价格下限来核算,该新盘起步价到达了350万元/套,对成都而言,这现已算是豪宅规范。从宣告取证的那刻起,仁恒滨河湾就瞬间成为全民热议的论题,购房者蜂拥而入却视豪宅为白菜价。

  据链家最新数据闪现,仁恒滨河湾二手房挂牌均价超越35000元/平米,而本年5月最新成交价格也到达34749元/平米。霎时刻,1.5万/平米“剪刀差”惊人,“买到就是狂赚”刷遍本地微信圈,亦有多名购房者从外地奔赴而来。

  有网友表明,虽然中签率堪比网上打新股,但在两百多万新旧房价差的引诱下,也被人忽悠去参加摇号。有网络风闻,报名仁恒滨河湾新房摇号的人数规划或将打破万人,但详细报名人数仍需比及毕竟复审成果才干确认。

  跟着时刻的推动,多个购房群谈天的内容从感叹“买到就是赚到”逐步变成“怎样才干买到?要不要离婚、卖房?”画风逐步怪异了起来,为了买上仁恒滨河湾,咱们费尽心机。

  乃至有网友脑洞大开,发布仁恒众筹购房方案:以总价370万元/套为例,首付3成即111万元,借款259万元、月供1.6万元;由甲乙丙三方出资,丙方代持该房子,三方依照出资份额获享对应权益,原则上不低于5万元/平米考虑出售;获得产权满三年后可出售(2025年出售),预期年化收益率超越50%。

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