三季度40城土地成交量升价跌 全体降温趋势不变

归纳2018-10-12 08:58:16来历:m88网

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  m88网讯 上海易居m88研讨院近来发布的《40城土地商场陈述》显现,前三季度40个典型城市年头累计土地成交修建面积同比添加21.2%,三季度土地成交均价同比跌落31%。

  易居研讨院陈述估计,2018全年全国土地成交均价仍将坚持正添加,但增幅比较2017年将有所回落。在明升趋严的布景下,房企的资金压力将逐步加重,估计全国的土地商场仍会逐步降温。

  40城全体多项方针增幅收窄

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  土地成交修建面积方面,前三季度累计同比添加21%。陈述显现,9月份40个典型城市土地成交修建面积4811.3万平方米,环比添加1.3%,同比添加27.7%。前三季度40个典型城市年头累计土地成交修建面积36117.4万平方米,环比添加15.4%,同比2017年前三季度添加21.2%。

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  从年头累计土地成交修建面积同比增幅的曲线来看,现在现已坚持了接连19个月的正添加态势,但6月份以来的增幅显着有所放缓,显露出降温趋势。

  土地出让金收入方面,前三季度累计同比添加2.9%,增幅持续收窄。陈述显现,9月份40个典型城市土地出让金收入为1740.5亿元,环比削减15.9%,同比削减36.3%。易居研讨院估计,跟着土地商场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐步步入下行通道。

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  2018年1-9月,40个典型城市土地出让金累计收入16519亿元,同比添加2.9%。从40城年头累计土地出让金收入同比增幅走势来看,根本与40城年头累计土地成交面积一起,6月份以来收窄趋势显着。与2017年、2016年、2015年及2014年同期比较别离上涨2.9%、35.8%、105.8%及64.1%。从这个视点看,土地出让金规划仍然超出了前史同期水平。

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  分城市来看,1-9月40城年头累计土地出让金排名前5的城市别离为杭州、上海、重庆、北京和佛山,累计土地出让金总额别离为2238.3、1242.8、952.7、869.9和792.2亿元。这代表本年以来,这几个城市土地商场较为炽热。值得注意的是,杭州土地商场本年上半年持续火爆,不过三季度以来杭州土拍却不断遇冷,虽然杭州土地出让金仍然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率已较之前大幅下降,部分地块地价比较同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地商场降温态势显着。

  土地成交均价方面,三季度同比跌落31%。陈述显现,9月份40个典型城市土地成交均价为4354元/平方米,环比跌落2.6%,同比跌落25.6%。

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  易居研讨院剖析以为,形成该现象的原因在于:一是,整个土地商场降温显着,乃至多个热门城市呈现土地流拍现象。二是,三线城市成交比重添加,成交结构的改变拉低了成交均价。

  40城土地成交均价增幅自2016年9月到达峰值之后便一路震动跌落,估计这40个城市全年坚持同比跌落态势。此外,易居研讨院估计2018年全年全国土地成交均价仍将坚持正添加,但增幅比较2017年将有所回落。

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  从季度数据来看,三季度40个典型城市的土地成交均价为4440元/平方米,环比2018年二季度上涨4.6%,同比2017年三季度跌落31%,同比增幅震动下行趋势较为显着。

  土地成交溢价率方面,创40个月新低。陈述显现,9月份40个典型城市土地成交溢价率15.2%,与8月比较下降2.1个百分点,与上一年同期比较下降19.5个百分点。

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  陈述指出,曩昔一年土地溢价率快速下滑,也与当地政府进步起拍价和热门城市限地价有关。估计未来几个月40城土地成交溢价率将会持续下滑,按曩昔短周期规矩来看,溢价率将会下滑至10%邻近再企稳。

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  分城市来看,9月份40城中土地成交溢价率排名前5的城市别离为合肥、北海、宁波、襄阳和长春,土地成交溢价率别离为72%、43%、33%、32%和30%,这几个城市根本上都是弱二线城市和三线城市,反映了本轮周期运转至今三线城市较为炽热的特色。9月份,上海、姑苏、广州、大连等9个城市的溢价率为0%,首要是由于多地政府出台了土地限价令,规矩溢价率过高可中止生意,这些城市根本都为此前的热门城市,明升较为严峻。

  城市分类:一二线平稳,三线仍然炽热

  一线城市方面,成交面积环比小幅上涨。陈述显现,9月份4个一线城市土地成交修建面积为277.3万平方米,环比添加14.2%,同比下降29.1%;成交均价为14530元/平方米,环比上涨0.7%,同比下降0.6%。

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  一线城市的土地成交均价自2017年6月左右开端震动跌落,本年6月份以来有所反弹与土地出让结构有关,溢价率持续坚持在10%以下的低位。土地成交修建面积自2017年年末以来也坚持在2011年以来的较低位水平。易居研讨院估计,到年末一线城市的土地成交面积及均价仍有下降空间。

  二线城市方面,成交均价震动跌落。陈述显现,9月份二线城市土地成交修建面积为3307万平方米,环比跌落4%,同比添加17.2%;成交均价为4477元/平方米,环比下降5%,同比下降23.1%。

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  二线城市的土地成交面积自2017年12月以来开端震动跌落,8月添加较多首要是由于重庆、武汉、南昌等中西部二线城市成交面积增幅较大,和供地节奏有关,9月环比小幅跌落。土地均价自2017年9月到达5825.6元/平米的前史高点之后便进入了下行通道,5月份虽有所昂首,但仍处于下行通道,8月份再次转跌,9月持续跌落,创2016年6月以来新低。易居研讨院估计,到年末二线城市的土地成交均价和成交面积将逐步降温。

  三线城市方面,成交均价创新高,土地商场仍然较为炽热。陈述显现,9月份三线城市土地成交修建面积为1227万平方米,环比上涨15.3%,同比上涨120.9%;成交均价为2339元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨21.5%,创前史新高。

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  值得注意的是,10月8日晚间,国务院常务会议清晰提出要调整完善棚改钱银化安顿方针。此前8月底呼和浩特提出全面中止去库存明升办法。一些曩昔库存量较大的城市和部分三四线热门城市,现在的去库存使命现已根本完结。易居研讨院估计,在因城施策布景下,或将有更多城市跟进退出去库存方针。现在三线城市土地商场余温尚在,可是跟着方针的改变和购买力的透支,估计到下一年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

  地市全体降温趋势不变

  全体来看,40 城土地商场坚持了降温趋势。 陈述指出,7月31日举行的中央政治局会议指出坚决遏止房价上涨。下决心处理好m88商场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治商场秩序,坚决遏止房价上涨。加快树立促进m88商场平稳健康打开长效机制。

  下半年住建部频频约谈房价涨幅过快的城市,估计部分热门城市明升方针还有晋级的空间。一起,银保监会会议指出进一步完善差别化m88信贷方针,坚决遏止m88泡沫化。10月8日,国务院常务会议清晰提出要调整完善棚改钱银化安顿方针,商品房库存缺乏、房价上涨压力大的市县,要赶快撤销钱银化安顿优惠方针。10月7日,央行宣告定向降准1%,开释约7500亿元增量资金。对此,易居研讨院剖析以为,在m88明升不放松的状况下,降准对房企资金压力的缓解效果有限。在明升趋严布景下,房企资金压力将逐步加重,估计全国的土地商场仍会逐步降温。

附:40个典型城市分类

  4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;

  22个二线城市:大连、姑苏、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南;

  14个三四线城市:扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊。

  陈述来历:上海易居m88研讨院 执笔人:沈昕

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