杭州次新房不断入市 市面上数千套可以淘

金萍2019-06-21 09:08:33来源:杭州日报

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  近期,杭州二手房库存量一直让人关注。根据透明售房网6月18日的数据显示,杭州市区(含富阳、不含临安)挂牌量已经达到79000多套,逼近8万套大关,其中住宅的挂牌量占比约80%,有63000套。

  这当中有多少为交付不久的次新房?记者根据杭州市二手房交易监管服务平台的挂牌信息,统计了60个2018年至今交付的住宅新盘,仅这些楼盘正挂牌的房源量就有2000套左右,而且随着新交付楼盘的增多,次新房还会源源不断地进入市场。

  值得关注的是,虽然次新房占比不算大,但随着一二手房源价差的缩小,这些次新房(尤其是刚需价格段的)正开始分流一部分一手房置业者。

  交付大年,大量次新房冲入二手房市场

  据不完全统计,2018年杭州市区有近百个楼盘交付,而今年,新交付楼盘数可能达到140多个,数万套新房交付,也意味着会有一定比例的次新房进入二手房市场。

  杭州我爱我家品牌总监周包军告诉记者,根据他们的经验,新交付楼盘挂牌量的确会比其他二手楼盘高,一般来说,次新房前两年的流通率是其他住宅的2-3倍。同时他也表示:“次新房的价格水平是不太稳定的,因为房源多,业主的出售意愿和急迫程度不一样,你会发现同样类型的房屋挂牌价格可以相差到20%-30%。”

  记者就6月19日杭州市二手房交易监管服务平台上的挂牌信息统计,60个去年至今交付的住宅楼盘目前挂牌房源量2000套左右,大部分在几套到30套左右不等,个别刚需大盘挂牌房源量相对突出。

  像去年底交付的下沙大学城北楼盘宋都·东郡之星,目前挂牌的房源有36套,基本上都是约69平方米和约89平方米的小户型,不过同类房源价差也比较明显,单价从22000-29000元/平方米不等。附近中介告诉记者,近期该楼盘次新房已经成交了30多套,主要还是以自住需求的刚需客为主,毛坯成交价基本和附近在售一手精装房价格差不多,选择次新房主要为了尽早入住。

  而像滨江奥体板块的绿地·旭辉城、闲林的东海·闲湖城,本身就是有几千户的大盘,房源种类也较多,所以挂牌量比其他楼盘都大,目前仅挂牌的就都有百套左右。

  不过,中介也向记者反馈,挂牌量大不代表成交量高,价格太高或者周边限价新盘供应量大的板块,都会对次新房成交造成影响。

 一二手价格倒挂正在缩小,自住需求分流

  最近在艮北买了一套交通·晓时代的汤女士告诉记者,她那套房源115方,总价450万不到,单价39000元/平方米左右,已经比周边新盘价格低一些了,考虑到这个板块目前没有什么新房供应,自己又急着住,就选择了稍微新一点的二手房。

  事实上,观察近期的一二手房市场,价格倒挂正在缩小。之前被视作“红盘”的中国铁建·西湖国际城、滨江中铁建·江南之星、万科·杭宸、地铁绿城·杨柳郡等项目,目前都陆续有次新房挂出,成交价与周边新房价格级差并不明显,例如西湖国际城的成交均价也就在30000元/平方米左右,杨柳郡过去几个月成交均价在42000多元/平方米。

  这样的情况让部分自住需求购房者开始了摇号买房与淘二手房的“双保险”策略。“二手房客群和新房客群还是有一定差异,二手房客户基本以自住为主,而且基本对于居住或拿到房子的时效要求较高,尤其是在周边新盘供应量不大或者新盘交付期比较长的板块中,这些人可能会选价格差不多的次新房。”周包军说。

  不过,需要提醒的是,这两年交付的新房虽然多,但都未满两年,这类次新房的税费成本也高;而且房源情况、房东心态各不相同,需要购房者多看、多比较,拿出耐心慢慢“淘”。

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